Trình Xây Dựng Của Nhà Phần Thô Là Bao Nhiêu

Gói xây dựng phần thô là một trong những dịch vụ được khách hàng tin tưởng và lựa chọn nhiều nhất tại Kiến trúc Glory. Bài viết dưới đây Glory sẽ chia sẻ một số thông tin cơ bản về dịch vụ xây dựng phần thô để khách hàng hiểu rõ hơn về dịch vụ này tại Kiến trúc Glory nói riêng cũng như các đơn vị xây dựng, kiến trúc khác trên thị trường nói chung.

Lắp đặt hệ thống điện nước âm trần, tường

Các hạng mục của công đoạn này bao gồm đi đường ống chờ cho hệ thống điện, nước âm tường như: Dây điện, ống nước lạnh, ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại (nếu có).

Đơn giá xây nhà phần thô tại Timecons

Timecons cung cấp 2 gói dịch vụ xây nhà phần thô chính là Gói Tiêu Chuẩn và Gói Nâng Cao. Mỗi gói dịch vụ sẽ sử dụng các loại vật tư khác nhau, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng đối tượng khách hàng. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho từng gói dịch vụ:

Để nhận được báo giá chi tiết và chính xác nhất cho công trình của mình, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Timecons qua Hotline: 0901.701.099 – 0899.549.988 để được tư vấn nhanh nhé!

Xây nhà phần thô tại Timecons gồm những hạng mục nào?

Công đoạn xây dựng phần thô bao gồm rất nhiều hạng mục thi công khác nhau, đòi hỏi sự chính xác, tỉ mỉ và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật. Dưới đây là các hạng mục chính thường có trong xây nhà phần thô:

Thi công lắp dựng cốp pha, cốt thép móng

Giai đoạn này, đơn vị thi công sẽ gia công, lắp đặt cốp pha, cốt thép móng, đà giằng móng. Lưu ý, toàn bộ quá trình thi công cần đảm bảo đúng kỹ thuật và tiêu chuẩn.

Xây dựng toàn bộ hệ thống tường

Đây là giai đoạn xây dựng tường bao, tường ngăn chia các phòng trên toàn bộ công trình bằng gạch, vữa theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Đào đất và xây dựng các kết cấu móng

Công đoạn này bao gồm việc đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước,… và vận chuyển đất đã đào đi đổ đúng nơi quy định.

Tìm hiểu thêm: Móng nhà là gì? Cấu tạo, phân loại và vai trò của móng nhà

Tổ chức công trường và tiện nghi cư trú

Giai đoạn đầu tiên chính là chuẩn bị mặt bằng thi công. Bao gồm việc lắp đặt barie chắn bụi, bảng hiệu công trình. Đồng thời, tùy thuộc vào điều kiện mặt bằng, nhà thầu sẽ tiến hành thi công lán trại, nhà vệ sinh, khu vực để vật tư,… và kéo điện, nước phục vụ cho quá trình xây dựng.

Xây nhà phần thô có tiết kiệm chi phí hơn so với xây trọn gói không?

Xây dựng phần thô thường có chi phí thấp hơn so với xây trọn gói vì bạn có thể tự chủ động trong việc lựa chọn vật tư, thương lượng giá cả với nhà cung cấp, kiểm soát được các khoản chi phí phát sinh. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi bạn phải có thời gian, kinh nghiệm và am hiểu về vật liệu xây dựng.

Thi công đầu cọc bê tông trước khi đổ bê tông cốt thép

Nhà thầu sẽ tiến hành thực hiện công việc đập đầu cọc, cắt đầu cọc, vệ sinh đầu cọc bê tông theo đúng yêu cầu kỹ thuật. Đảm bảo chuẩn bị và đổ bê tông đá 1 x 2 MAC 100 dày 100mm cho đáy móng, dầm móng và đà kiềng.

Chuẩn bị mặt bằng và tiến hành định vị

Sau khi đã có đầy đủ những tiện nghi cơ bản cho việc thi công, đơn vị thi công sẽ tiến hành dọn dẹp, san lấp mặt bằng. Tiếp theo là công việc định vị tim móng, cột, tường,… theo bản vẽ thiết kế và đào đất hố móng theo kích thước đã được duyệt.

Xây dựng phần thô bao gồm những gì?

Xây dựng phần thô công trình bao gồm 2 công việc chính: thứ nhất là cung cấp vật liệu thô cho công trình và thứ hai là cung cấp nhân công để hoàn thiện xây dựng phần thô.

Nhà thầu khi ký hợp đồng thi công phần thô, trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình cũng như cung cấp nhân công hoàn thiện cho các hạng mục xây dựng thi công thô.

Vật liệu thi công phần thô nhà thầu cung cấp nhận và được sự đồng ý nhất trí của khách hàng, chủ đầu tư, bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha và một vài vật tư phát sinh được ghi rõ trong từng hợp đồng riêng biệt (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư). Tuỳ theo nhu cầu và điều kiện của mình mà khách hàng sẽ lựa chọn các thương hiệu vật tư thích hợp.

Khách hàng có thể tìm hiểu thông qua đơn vị xây dựng mà mình ký kết hợp đồng để được tư vấn kĩ lưỡng về các loại vật tư, vật liệu thích hợp vì các đơn vị này đã có nhiều năm kinh nghiệm sử dụng nhiều loại vật liệu khác nhau phù hợp với từng loại công trình, khách hàng sẽ tiết kiệm được thời gian, tránh lãng phí chi phí và tránh lựa chọn các vật tư không phù hợp, tác động tiêu cực đến chất lượng và độ bền công trình sau này.

Phần nhân công bao gồm nhân công xây dựng móng, nền, khung tường, kỹ sư điện, nước,... Với các hạng mục xây dựng trọn gói chúng ta còn có nhân công hoàn thiện căn nhà. Và ở hạng mục hoàn thiện, khách hàng lưu ý rằng nhân công hoàn thiện không bao gồm chi phí sản xuất lắp ráp đồ gỗ, nhân công cửa sắt lan can, lắp ráp máy móc, đèn có giá trị cao cấp, lát đá hoa cương, trang trí cây cảnh,… Các vật tư hoàn thiện do khách hàng cung cấp.

Kinh nghiệm lựa chọn gói dịch vụ xây nhà phần thô phù hợp

Hiện nay, có 2 hình thức xây nhà phần thô phổ biến là chọn gói xây dựng phần thô trọn gói từ nhà thầu hoặc tự mua vật tư và thuê nhân công thi công.

Ưu điểm của hình thức này là tiết kiệm thời gian và công sức, bởi bạn không cần phải tự tìm hiểu, lựa chọn vật tư hay giám sát quá trình thi công. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm về tiến độ, đảm bảo bàn giao công trình đúng hạn.

Bạn cũng có thể dễ dàng kiểm soát chi phí, bởi tổng chi phí xây dựng sẽ được biết trước ngay từ đầu, giúp tránh phát sinh các khoản chi phí ngoài dự toán.

Tuy nhiên, nhược điểm của phương pháp này là nếu gia chủ chọn phải đơn vị thi công không uy tín thì khó kiểm soát chất lượng vật tư cũng như chất lượng công trình. Vì có khả năng nhà thầu sẽ sử dụng vật tư kém chất lượng để tăng lợi nhuận. Ngoài ra, giá thành của gói trọn gói thường cao hơn so với việc tự mua vật tư.

Gói xây dựng phần thô trọn gói sẽ phù hợp với những gia chủ bận rộn, không có nhiều thời gian và kinh nghiệm xây dựng, muốn đẩy nhanh tiến độ công trình.

Ưu điểm của việc tự mua vật tư và quản lý quá trình xây dựng là bạn có thể tự tay chọn những loại vật tư chất lượng tốt nhất cho ngôi nhà của mình. Bạn cũng có thể kiểm soát tốt hơn chi phí, chủ động tìm kiếm và thương lượng giá cả với các nhà cung cấp vật tư để có được mức giá tốt nhất.

Tuy nhiên, bạn sẽ phải tốn nhiều thời gian và công sức để tìm hiểu, lựa chọn vật tư và giám sát thi công. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể dễ xảy ra tranh chấp với nhà cung cấp vật tư hoặc đội thi công. Hơn nữa, việc chậm trễ trong khâu cung cấp vật tư hoặc thi công có thể ảnh hưởng đến tiến độ chung của cả công trình.

Tự mua vật tư và thuê nhân công sẽ phù hợp hơn với những gia chủ có nhiều thời gian, muốn tiết kiệm chi phí và mong muốn tự tay lựa chọn vật liệu xây dựng cho ngôi nhà của mình.

Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp để chọn mặt gửi vàng để xây dựng phần thô trọn gói, Timecons chính là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ tốt nhất với: